Intrebari Frecvente

Apartamentele Parkside sunt situate in cladirile construite in jurul parcului din cadrul ansamblului ISHO. Potrivite pentru un stil de viata dinamic, sunt cele mai accesibile modele. In cladirile Parkside, vor exista studiouri, dar si apartamente cu 2, 3 si 4 camere.

Apartamentele Riverside sunt definite prin cateva atribute precum eleganta, confortul si intimitatea, ele fiind amplasate in cladirile ce vor fi construite spre Bega. Vor exista studiori precum si apartamente cu 2, 3 si 4 camere.

Apartamentele Supreme reprezinta luxul prin definitie. Vorbim in acest caz despre penthouse-uri, spatii ample, suprafete vitrate mari si amplasament la inaltime care favorizeaza o vedere spectaculoasa spre Bega sau asupra orasului.

Vor exista trei cladiri Riverside, doua sub forma literei U, cu un regim de inaltime de 6 etaje, dintre care 2 retrase (cele doua etaje retrase corespund apartamentelor Supreme), precum si o cladire de 20 de etaje, amplasata spre malul Begai, cu o vedere deosebita.

Cladirile Parkiside, trei la numar, vor fi situate in jurul spatiilor verzi si parcurilor create. Acestea vor avea un regim de inaltime variat de 7, 15, respectiv 20 de etaje. Apartamentele situate la ultimele etaje vor face parte din categoria Supreme, datorita privelistei deosebite si suprafetelor pe care le vor avea.

Cladirea U1 este finalizata, este prima cladire din ISHO Living si este orientata spre Bega. Lucrarile au inceput la toate cladirile Riverside, cladirea A cea de 20 de etaje, respectiv a doua cladire de 6 etaje, U2, ambele orientate catre Bega. Cladirea A va fi finalizata in septembrie 2020. Constructia Cladirilor Parkside a fost demarata cu prima dintre acestea, Parkside cea de 20 de etaje. In Cursul acestui an vor demara lucrarile la cele doua cladiri de 15 etaje, B si C. Dezvoltatorul proiectului si-a propus ca toate cele aproximativ 1.200 de apartamente ISHO sa fie finalizate in intregime pana in 2021.

Pe masura ce vor fi predate primele apartamente, santierul va fi organizat si delimitat, astfel incat sa nu impiedice cu nimic accesul si sa garanteze conditii optime de locuire.

Studiourile din cladirile Parkside au o suprafata cuprinsa intre 32 si 38 mp, in timp ce cele cateva studiouri Riverside vor avea o suprafata cuprinsa intre 31 si 50 mp.

ISHO va cuprinde multiple tipologii de apartamente cu 2 camere. Cele din cladirile Parkside vor avea o suprafata de 48 - 57 mp. Unitatile din cladirile Riverside, vor avea suprafete cuprinse intre 48 si 65 mp, cele mai multe incadrandu-se totusi in 50 - 57 mp.

Si apartamentele cu 3 camere vor fi bine reprezentate in ISHO, ceea ce implica multa diversitate si suprafete variate. Unitatile de tip Parkside vor avea o suprafata cuprinsa intre 60 si 74 mp, in timp ce apartamentele cu 3 camere de tip Riverside vor avea o suprafata cuprinsa intre 66 si 80 mp, pentru ca suprafata celor situate in cladirea sub forma literei U, cu un regim de inaltime de 6 etaje sa urce pana la 77 mp.

ISHO va cuprinde, de asemenea, o varietate de apartamente de 4 camere. Cele din cladirile Parkside vor avea o suprafata cuprinsa intre 85 si 95 mp. Unitatile de tip Riverside vor avea o suprafata utila de minim 90 mp, dar care poate urca pana la 117 mp. Majoritatea apartamentelor cu 4 camere de tip Riverside vor avea o suprafata utila cuprinsa intre 100 si 120 mp.

Apartamentele Supreme, definite de suprafete generoase vor oferi intre 100 si 250 mp utili, in functie de cladirile in care se afla si de pozitionarea aleasa. Apartamentele Supreme vor fi configurate si in functie de dorintele fiecarui client.

Toate aceste tipologii au fost gandite de o echipa de consultanti si arhitecti avand in vedere mai multe aspecte, precum distribuirea optima a spatiului, ergonomia, functionalitatea si diversitatea. Pentru a putea vedea in detaliu si aplicat diversele variante de suprafete si pozitionare, este imperativa o intalnire cu un consultant ISHO, in care sa va putem prezenta toate aceste informatii. Echipa de consultanti ISHO poate fi contactata la 0371 33 63 63 sau living@isho.ro.

Intai este necesara o intalnire cu un consultant ISHO care va prezenta toate detaliile referitoare la ansamblu, apartamente si metodele de finantare si achizitie.

Odata apartamentul ales si metoda de achizitie stabilita, va fi semnat un contract de rezervare, conditiile de rezervare fiind explicate mai jos. Alternativ se va semna direct promisiunea de vanzare - cumparare.

Ultima etapa presupune semnarea contractului de vanzare cumparare in momentul predarii apartamentului achizitionat.

In anumite cazuri, apartamentele pot fi rezervate in schimbul unei sume cuprinse intre 2.500 si 5.000 de euro, rezervarea fiind valabila si garantata pentru 30 de zile. Aceasta suma va fi scazuta, in mod evident, din avansul platit la momentul semnarii promisiunii de vanzare-cumparare.

Avansul standard este de 30% din valoarea unui apartament. Pentru un avans mai mare, puteti beneficia de o reducere suplimentara.

Planurile pregatite la nivel de detaliu pot fi analizate in cadrul unei intalniri cu echipa de consultanti ISHO. Echipa de consultanti ISHO poate fi contactata la 0371 33 63 63 sau living@isho.ro. De asemenea, planurile sunt prezentate pe site, in pagina de detaliu apartament. Pe site sunt prezentate o parte din apartamentele disponibile. Pentru a vedea toate apartamentele disponibile, contactati echipa de consultanti.

Structura de rezistenta a cladirilor va fi efectuata din beton armat. Apartamentele vor fi separate intre ele prin zidarie, iar in functie de tipologia cladirii compartimentarea interioara va fi efectuata cu grija sportita pentru confortul fonic. Toate apartamentele vor fi dotate cu un sistem modern de incalzire prin pardoseala. Finisajele vor fi efectuate cu materiale de la producatori internationali de calitate.

Preturile apartamentelor din ansamblul residential ISHO difera in functie de tipul de apartamente, suprafata, etaj si pozitionare. Informatii exacte cu privire la preturi pot fi obtinute intr-o intalnire cu consultantii nostri. Echipa de consultanti ISHO poate fi contactata la 0371 33 63 63 sau living@isho.ro.

Exista o structura de discounturi pentru aceasta perioada, denumita Early Bird. Discountul poate ajunge la 4% comparativ cu pretul de lista, acest discount poate creste pana la 6.5% din pretul de lista al apartamentului, in functie de avansul platit. Detaliile vor fi prezentate in cadrul unei intalniri cu echipa de consultanti ISHO. Echipa de consultanti ISHO poate fi contactata la 0371 33 63 63 sau living@isho.ro.

Apartamentele in ansamblul ISHO pot fi achizitionate prin urmatoarele metode:

A. Finantare Bancara

• Finantare bancara speciala cu avans de 30% si o dobanda foarte competitiva, acesta fiind un produs special gandit de banca noastra partenera pentru proiectul nostru;
• Desigur ca orice client poate achizitiona si cu finantare bancara de la oricare alta banca (inclusiv prin programul Prima Casa).

B. Plata din surse proprii

Detalii cu privire la variatele forme de finantare pot fi obtinute de la echipa de consultanti ISHO care poate fi contactata la 0371 33 63 63 sau living@isho.ro.

ISHO a format o echipa proprie de consultanti, ceea ce presupune comision 0 din partea cumparatorilor pentru toate tipurile de apartamente.

Da, nu exista restrictii in acest sens. Totusi, pentru a asigura confortul tuturor locatarilor, apartamentele au destinatia de locuire si nu pot fi folosite in alt scop nici daca sunt achizitionate pe numele unei companii. Pentru firmele care au nevoie de spatii pentru desfasurarea activitatii lor, avem spatii de birouri de inchiriat (suprafete mari) in ISHO Offices, iar pentru firmele care doresc sa detina in proprietate propriile birouri avem spatii cu alta destinatie care pot fi achizitionate pentru astfel de activitati. Pentru detalii, va rugam sa ne contactati la 0721 370 072 sau offices@isho.ro

In Romania se aplica in mod normal o cota TVA de 19%. Pentru achizitia de locuinte exista insa o prevedere speciala care permite persoanelor fizice care indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii sa achizitioneze locuinte cu TVA 5%:

• suprafaţă utilă de maximum 120 m p , exclusiv anexele gospodăreşti;
• valoarea proprietăţii exclusiv TVA sa fie mai mică sau egală cu 450.000 lei.
• cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuinţe nu poate depăşi suprafaţa de 250 mp. Suprafata totală a terenului include şi amprenta la sol a clădirii;

Mentionam inca o data faptul ca TVA-ul de 5% este o facilitate de care beneficiaza persoana fizica care face achizitia iar aplicarea TVA-ului de 5% va depinde de indeplinirea de catre cumparator a conditiilor de mai sus.

Exista o opinie emisa de ANAF care spune că valoarea proprietăţii include următoarele: valoarea apartamentului; valoarea cotei indivize din părţile comune ale blocului; valoarea cotei indivize de teren; valoarea anexelor gospodăreşti (ex. boxe) şi valoarea altor construcţii (ex. garaje).

Nu recomandam impartirea unei achizitii de tip apartament si garaj pe doua contracte separate pentru ca ANAF poate veni si recalifica tranzactiile separate ca fiind una singura, iar daca valoarea totala depaseste pragul de mai sus poate exista riscul platii unui TVA de 19% pe intreaga suma.

Tinand cont ca fiecare garaj si fiecare boxa sunt imobile distincte de apartamente si ca acestea pot fi achizitionate si separat de catre oricine, in cazul acestora se aplica TVA 19%.

In limita disponibilitatilor este posibila inchirierea unui loc de parcare in cladirea parcaj supraetajata.

Da, in masura disponibilitatilor, acest lucru este posibil oricand doriti.

Da, putem oferi si varianta inchirierii locurilor de parcare. Pentru detalii va rugam sa luati legatura cu echipa de consultanti ISHO.

ANAF precizeaza că legea nu limiteaza dreptul cetăţenilor străini de a beneficia de aplicarea cotei reduse de TVA de 5% în cazul livrării de locuinţe. Si in cazul acestora se aplica aceleasi reguli ca si in cazul cetatenilor romani, din punct de vedere a conditiilor care trebuie indeplinite pentru aplicarea cotei reduse de TVA. Referitor la dreptul de proprietate vedeti intrebarea de mai jos.

În cazul cetăţenilor EU şi a statelor membre SEE legislatia romana nu prevede nicio restrictie legată de cumpărarea unui apartament şi a cotelor indivize din terenul aferent. Cetatenii straini din afara spatiului UE pot cumpăra apartamentul şi dreptul de superficie asupra terenului pe perioada existenţei construcţiei. Unii cetăţeni străini pot avea condiţii mai permisive în baza unor tratate bilaterale încheiate de România cu diverse alte state.